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    房地產

    行業概述


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    如果將1998 年作為中國房地產市場的起點名人彩票平台注册,近20 年房地產的高速發展用強有力的事實向世界證明了市場的力量。第一個十年名人彩票平台注册,依靠土地與人口紅利,住宅地產處于黃金十年,房地產標準的好模式是“高杠桿名人彩票平台注册名人彩票平台注册、低投入、快速周轉、滾動開發”,整體以營銷為導向。自2014年以來名人彩票平台注册,中國經濟進入新常態,宏觀經濟下行,房屋價格增速逐步放緩,隨著政府對產能過剩 行業進行供給側改革,在歷史繁榮期大量開發積累的大量庫存需要逐步消化。隨著庫存量逐年上升,購房者整體趨于理性,每年十幾億平方米的銷售不再持續。當市場進入存量時代之后,以運營為導向名人彩票平台注册、資源整合名人彩票平台注册、精細化管理的開發模式才是下一個十年的主流。  


    趨勢一:消費和技術升級促進住宅地產行業創新,房企要持續改善產品才能贏得市場。


    消費升級使消費者對于消費品提出了更高要求。對于傳統商品房,更高質量、更具服務性質的社區生態營造成為未來發展的核心,智能住房、智能家居也成為業界最先端的研究和發展方向。


    需求結構繼續調整,第三次人口生育高峰帶來的剛性住房需求逐漸減弱名人彩票平台注册,婚房剛需下降名人彩票平台注册,改善型需求將提升。二胎政策全面放開后名人彩票平台注册,二胎出生將增加改善型需求,對于三四線城市影響將高于一二線。


    產品方面,高品質、設計獨特、綠色環保等宜居產品市場空間更大。服務方面,打造高標準社區名人彩票平台注册,實現物業服務全面升級將成房地產行業重要發展趨勢。

     

    趨勢二:強者恒強下市場集中度穩步提高,房地產企業必須面對發展名人彩票平台注册、被兼并還是轉型的艱難選擇。

     

    未來5年,國內房地產市場需求增速放緩,多數房企業績增速同步下降,但行業競爭格局分化依舊名人彩票平台注册,強者恒強的馬太效應突出,行業集中度穩步提升。


    在可以預見的將來,將會有一部分競爭力薄弱的中小型房企被迫退出市場,而實力雄厚的大型房企將受益于行業整合,無論拿地、融資土、布局,都構筑了更高的安全邊界,業績有望得到進一步提升名人彩票平台注册。隨著行業野蠻成長時代的結束,房地產市場進入了強者恒強的王者時代名人彩票平台注册。


    趨勢三:商業地產的經營模式更加多元,企業面臨綜合經營管理能力的考驗。


    傳統商場中的零售商鋪比例正在減少,取而代之的是文化類、娛樂類、體驗類名人彩票平台注册、服務類等多種業態的增加名人彩票平台注册。在辦公領域,聯合辦公名人彩票平台注册、共創空間等新型辦公模式的出現名人彩票平台注册,也要求商業地產在設計、銷售等各個階段做出相應調整名人彩票平台注册。


    商業地產進入開發銷售、租售并舉、持有經營并重的存量經營時代名人彩票平台注册名人彩票平台注册,在后期運營中,是否具備高水平的資產運營管理能力,能夠提供優質資產管理服務,成為地產租金收益和價值提升的關鍵。


    趨勢四:社區商業將獲得很大的發展名人彩票平台注册,為房企的商業模式創新提供了廣闊空間。

     

    社區商業在我國處于起步階段,未來社區商業將成為地產發展的重要趨勢名人彩票平台注册。以抓住人們品質生活需求打造社區服務體系概念名人彩票平台注册,滿足社區居民購物名人彩票平台注册名人彩票平台注册、服務、休閑、娛樂、養老、金融服務等需求,體現集群效應,餐館、超市名人彩票平台注册名人彩票平台注册、娛樂名人彩票平台注册、休閑等業態能夠相互融合。社區商業對房地產企業是新的發展機會,社區商業戰略規劃和運營也對房企提出了新的能力要求。

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